关于共有房产的买卖，首先要明确产权归属。房产证上记录的名字原则上代表相应的产权份额。如果房产证上有两个人的名字，且未明确份额，那么默认为共同共有。在分配时，通常会考虑各方的实际贡献。如果出资比例和房产证上的名字不一致，可能需要进一步判断是否存在赠与、借贷等法律关系。未及时处理可能会导致产权纠纷和潜在的法律风险。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是在物权和合同编方面，有关不动产物权登记和共有部分的规定是处理此类问题的法律依据。
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针对共同共有的房产，处理方式主要有两种：一是通过双方协商进行售卖；二是通过法律途径分割产权。选择哪种方式，应基于双方的关系、协商的可能性以及法律成本等因素进行考虑。如果双方能够友好协商，那么通过协议售卖可能会更加高效；如果存在分歧，则可能需要借助法律手段来解决争议。
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对于夫妻共有的房产，在买卖时必须共同处理。如果其中一方想要出售，需要与另一方达成共识。如果协商不成，可以通过法律途径解决，例如起诉或调解。在买卖过程中，务必遵守相关的法律规定，以保护双方的权益。特别是在涉及产权分割和资金分配时，更要谨慎处理，以免产生不必要的法律纠纷。