未婚时买房，婚后办房产证，产权归属可能受影响。分析：婚前购房，若购房款为婚前个人财产支付，通常视为个人财产。但婚后办理房产证，可能因婚姻关系的存在而被视为共同财产，除非有充分证据证明购房款来源及双方另有约定。提醒：若双方对房产归属有争议，或房产价值较大，建议及时咨询律师，避免纠纷升级。
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具体操作：1.协商方式：双方应明确购房款来源、支付时间等关键信息，并签订书面协议，明确房产归属。2.调解方式：选择有信誉的调解机构，提交相关证据材料，遵循调解程序，达成调解协议后，可申请法院确认其法律效力。3.诉讼方式：收集购房合同、付款凭证、结婚证等证据，向法院提起诉讼，遵循诉讼程序，法院将根据事实和法律作出判决。判决后，双方应履行判决内容，如有异议，可上诉至上级法院。在整个过程中，建议聘请专业律师提供法律支持。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题的方式主要有协商、调解和诉讼。-协商：双方可尝试就房产归属达成一致，明确各自权益。-调解：若协商不成，可寻求第三方调解，如社区调解委员会或律师调解。-诉讼：协商和调解均无果时，可通过法院诉讼解决争议。选择方式时，应考虑成本、效率及对双方关系的影响，优先选择成本较低、效率较高的方式。