已签租房合同未入住可协商退，但需注意违约责任。《合同法》规定，提前退租属违约，需承担相应责任，未及时沟通处理可能导致押金损失及额外赔偿。
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已签租房合同未入住，处理方式有协商退租或继续履行。建议先与房东沟通协商，若双方达成一致可退租；若协商无果，则按合同继续履行，避免违约。
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未入住可退租。操作如下：1.查阅合同，了解退租条款；2.与房东沟通，表达退租意愿并协商；3.达成一致后，签订退租协议，明确退款金额及时间；4.若房东不同意，需按合同继续履行或寻求法律援助。