关于未入住的房屋是否需要缴纳物业费的问题，依据《物业管理条例》的规定，如果房屋已经交付给业主，那么业主需要按照物业服务合同交纳费用。即使业主未入住，也不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。若房屋尚未交付，则物业费应由建设单位承担。
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对于未入住的房屋，业主通常需要交纳物业费，但需要注意的是，如果房屋尚未交付，则物业费应由开发商承担。业主在交楼后应开始履行交纳物业费的义务，具体是否需要交费需根据房屋交付情况来确定。
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对于未入住的房屋，无论业主是否入住，都需要按照规定交纳物业费。如果房屋已经交付但未入住，业主应当按照物业服务合同中的规定交纳费用。如果房屋尚未交付，则物业费由开发商承担，业主无需承担。如果不按时交纳物业费，物业服务企业有权采取法律手段解决问题。